Maison traditionnelle à vendre
Rue Andalous
Potentiel exceptionnel !


Surface: Nous attendons les plans
Prix: 390 000 DT

Hayet Béjaoui
Conseillère en immobilier

Maison traditionnelle

Une maison traditionnelle dans la Médina de Tunis est un type d'habitation qui reflète l'architecture et le mode de vie historiques de la région. Ces maisons sont caractérisées par des éléments architecturaux spécifiques comme les voûtes croisées, les arches, les colonnes, les patios et les cours intérieures. Elles sont construites en pierre, brique et bois, et étaient utilisées comme résidences familiales, espaces commerciaux et espaces de réception.

Localisation et accès

Situation : Ce bien est situé au bout de la rue Andalous, dans un quartier bien desservi et facile d’accès.
Atouts : Proximité des commodités, ambiance typique, et potentiel pour un projet résidentiel ou mixte (habitation + activité).

Public cible


Familles cherchant un projet à personnaliser.
Investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel de valorisation.
Artisans ou entrepreneurs souhaitant mixer habitation et activité professionnelle.

Exemple de plan d’aménagement


Rez-de-chaussée : Séjour + cuisine ouverte.
1er étage : 3 chambres + patio.
Terrasse : Espace détente ou potager urbain.



2. Description du bien
Rez-de-chaussée

2 ateliers avec des plafonds voûtés en briques, offrant un charme architectural unique.
Potentiel : Ces espaces peuvent être réaménagés en pièces habitables (ex. : séjour, cuisine, bureau, ou espace commercial).
À prévoir : Travaux de réaménagement pour rendre ces espaces habitables selon vos besoins.

3. Points forts

Architecture typique : Plafonds voûtés en briques, patio, et terrasse.
Flexibilité : Possibilité de créer un espace de vie sur deux niveaux, ou de mixer habitation et activité professionnelle.
Potentiel locatif ou personnel : Idéal pour une famille, un investisseur, ou un artisan cherchant un espace polyvalent.
Les voûtes croisées, arches et colonnes dans les demeures de la Médina de Tunis sont des éléments architecturaux qui remontent à différentes époques historiques, reflétant l'évolution architecturale et culturelle de la région. Ces éléments sont caractéristiques de l'architecture islamique et ottomane, et sont souvent décorés de motifs géométriques et de stucs, témoignant de l'artisanat local et des influences culturelles.

4. Travaux à prévoir


Réaménagement du rez-de-chaussée pour le rendre habitable (isolation, cloisons, électricité, plomberie, etc.).
Rafraîchissement général : Peinture, sol, et éventuellement modernisation des installations.
Budget à prévoir : À estimer selon le projet (possibilité de faire une étude préalable avec un architecte ou un maître d’œuvre).

Organisation Spatiale

Rez-de-chaussée : Souvent utilisé pour les espaces commerciaux ou les logements des domestiques.
Étages supérieurs : Utilisés pour les espaces de vie de la famille, avec des chambres et des salons.
Toits : Souvent plats, utilisés pour les terrasses et les espaces de stockage.

1er étage

Appartement de 3 grandes pièces + patio, offrant une belle luminosité et un espace extérieur agréable.
Accès à une terrasse, idéal pour des moments de détente ou des projets d’extension.

Patio couvert

Les patios couverts

1. Origine des Patios Couverts

Influences architecturales : Les patios couverts sont une caractéristique de l'architecture islamique et ottomane, qui a évolué pour s'adapter aux besoins climatiques et sociaux de la région.
Climat méditerranéen : Le climat méditerranéen de Tunis, avec des étés chauds et secs et des hivers doux, a influencé la conception des maisons traditionnelles. Les patios couverts offraient une protection contre le soleil et la chaleur, tout en permettant une circulation d'air naturelle.
Vie sociale et familiale : Les patios couverts servaient de lieux de vie et de réception, offrant un espace privé et ombragé pour les résidents.


2. Fonction des Patios Couverts

Protection contre les éléments : Les patios couverts protégeaient les résidents du soleil, de la pluie et du vent, tout en permettant une circulation d'air naturelle.
Espace de vie : Ces patios étaient utilisés comme espaces de vie et de réception, offrant un lieu privé et ombragé pour les résidents.
Esthétique et décoration : Les patios couverts étaient souvent décorés de motifs géométriques et de stucs, témoignant de l'artisanat local et des influences culturelles.


3. Construction et Matériaux

Voûtes croisées : Les patios couverts étaient souvent construits avec des voûtes croisées, offrant une structure solide et esthétique.
Arches et colonnes : Les arches et les colonnes étaient utilisées pour soutenir les structures et pour leur valeur esthétique.
Matériaux locaux : Les matériaux locaux, tels que la pierre, la brique et le bois, étaient utilisés pour la construction des patios couverts.


4. Évolution Historique

Période islamique : Les patios couverts sont devenus une caractéristique de l'architecture islamique, utilisés dans les mosquées, les palais et les maisons.
Période ottomane : Les patios couverts ont été largement utilisés dans les maisons traditionnelles, souvent décorés de motifs géométriques et de stucs.


5. Conclusion
Les patios couverts à l'étage dans les maisons traditionnelles de la Médina de Tunis sont une caractéristique architecturale qui remonte à plusieurs siècles. Ces patios offraient une protection contre les éléments, un espace de vie privé et ombragé, et une esthétique décorative. Ils sont construits avec des voûtes croisées, des arches, des colonnes et des matériaux locaux, reflétant l'architecture islamique et ottomane.