🏛️ Médina de Tunis : Comprendre les Maisons Traditionnelles et leurs Prix
"Les maisons traditionnelles de la Médina de Tunis sont très recherchées pour leur authenticité et leur charme historique. Cependant, il existe des différences importantes entre les maisons avec patio ouvert et celles avec patio fermé, ainsi que des variations de prix qui peuvent sembler excessives. Cette page vous explique ces différences et vous guide pour choisir le bien qui correspond à vos besoins et à votre budget."
2. Maisons Traditionnelles avec Patio Ouvert
· Description : Ces maisons sont caractérisées par un patio ouvert au centre de la maison, entouré de pièces habitables.
· Histoire : Ces maisons remontent souvent à la période ottomane et sont très recherchées pour leur authenticité.
· Prix : Les prix de ces maisons sont souvent élevés .
· Travaux : Ces maisons sont souvent en mauvais état, voire en ruine, ce qui nécessite de gros travaux de rénovation. Les prix demandés sont souvent injustifiés par rapport à leur état.
· Exemple : Une maison avec patio ouvert peut coûter entre 500 000 à 1 000 000 DT selon sa taille et son état, mais les travaux de rénovation peuvent dépasser ces montants, ce qui rend l’investissement total très élevé.
3. Maisons Traditionnelles avec Patio Fermé
· Histoire : Ces maisons remontent également à la période ottomane mais sont en meilleurs état que celles avec patio ouvert.
· Prix : Les prix de ces maisons sont généralement plus raisonnables, autour de 350 000 DT en moyenne.
· Travaux : Ces maisons sont en bon état mais nécessitent des travaux pour les adapter aux besoins modernes, ce qui peut augmenter leur valeur.
· Exemple : Une maison avec patio fermé peut coûter entre 300 000 à 400 000 DT selon sa taille et son état, avec des travaux de rénovation moins coûteux que pour les maisons avec patio ouvert.
4. Différences de Prix et de Travaux
· Prix élevés : Les maisons avec patio ouvert sont souvent plus chères en raison de leur localisation et de leur potentiel de rénovation, mais leur état nécessite de gros travaux, ce qui peut rendre l’investissement total très élevé.
· Travaux coûteux : Les maisons avec patio fermé nécessitent souvent des travaux de rénovation pour les adapter aux besoins modernes, mais ces travaux sont généralement moins coûteux que les maisons avec patio ouvert.
· Opportunités d’investissement : Les maisons avec patio fermé peuvent offrir de bonnes opportunités d’investissement grâce à leur prix plus raisonnable et leur potentiel de rénovation.
· Conseils : Il est important de bien évaluer l’état du bien, sa localisation et son potentiel de rentabilité avant d’investir.
5. Conclusion
"Les maisons traditionnelles de la Médina de Tunis, qu’elles aient un patio ouvert ou fermé, offrent des opportunités d’investissement variées. Les maisons avec patio ouvert sont souvent plus chères, en mauvais état, voir en ruines , tandis que celles avec patio fermé sont généralement plus abordables, en bon état, mais nécessitent des travaux pour les adapter aux besoins modernes. Il est essentiel de bien comprendre ces différences pour choisir le bien qui correspond à vos besoins et à votre budget. Contactez-nous pour des conseils personnalisés et pour découvrir nos offres adaptées."
Réf: M. 070 Maison traditionnelle avec patio ouvert.
Surface au sol: 377 M²
Entièrement restauré
Adresse : Rue Bir Lahjar
Proximité : Près de la rue Dar El Jeld et de la rue Pacha
Environnement : Proche des lieux de pouvoir
Utilisation potentielle :
Maison d'hôtes de luxe
Airbnb
Restaurant de luxe
Réf: M. 013 Maison traditionnelle avec patio ouvert.
Surface: 310 M²
Secteur: Rue Pacha
Ce bien d'exception est actuellement en cours de restauration avec des finitions de qualité. Situé dans le prestigieux triangle d'or de la médina, il offre un cadre de vie unique alliant tradition et modernité.
Réf: M. 097 Maison traditionnelle avec patio ouvert.
A VENDRE
Prix: 400 000 €
1 350 000 DT
Surface : M²
Type de bien: Maison traditionnelle
Etat: Bon état
Dar Zyne - Maison d'hôtes de charme en vente dans la médina de Tunis
Découvrez Dar Zyne, une magnifique maison d'hôtes de 5 chambres avec salle de bain, cuisine, salon et buanderie, située dans la médina de Tunis. Parfaite pour un investissement immobilier ou une résidence secondaire. Visitez notre page pour plus d'informations et photos.
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Réf: M. 064 Maison traditionnelle avec patio ouvert.
A VENDRE
Prix: 350 000 €
1 200 000 DT
Surface couvert: 440 m²
A vendre DAR
Cette porte, l'entrée du DAR, est non seulement une entrée fonctionnelle mais aussi une œuvre d'art qui reflète l'histoire et la culture de la médina de Tunis.
Localisation
Adresse : Rue Pacha, Médina de Tunis
Contexte : Située dans la partie haute de la médina, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Quartier : Restauré avec une excellente notoriété.
Type de Propriété
Type : Maison traditionnelle (Dar)
État : Bon état
Caractéristiques Uniques
Historique : Construite par un officier turc, avec une porte historique.
Architecture : Présence de deux skiffs à l'entrée, un grand patio central, et des makssoura (fenêtres traditionnelles).
Sous-sol : Présence d'une cave et début de tunnel.
Hayett Bejaoui
Conseillère en immobilier
Réf: M. 057 Maison traditionnelle avec patio ouvert.
Surface couvert: 198 M²
Découvrez cette magnifique demeure traditionnelle, idéalement située au cœur de la médina. Entourée de maisons d'hôtes et de cafés maures, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 100 mètres du restaurant Dar Jeled. Elle est également à proximité immédiate de la rue Sidi Ben Arous, de la rue du Pacha, et de la Rue Dar El Jeld.
Réf: M. 043bis Maison traditionnelle avec patio ouvert
📍 257 m² + possibilité d'étage supplémentaire
📌 Rue Sidi Ibrahim – Cœur historique de la Médina
✨ Pourquoi choisir cette demeure d'exception ?
✅ Authenticité préservée : 1 chambre avec makssoura, 4 chambres, patio, skifas, et cuisine traditionnelle.
✅ Potentiel d'agrandissement : Construction d'un étage supplémentaire + 2 ateliers adjacents (50 m²) disponibles.
✅ Projet clé en main : Plan de réhabilitation et extension inclus.
✅ Emplacement privilégié : Au cœur de la Médina de Tunis.
💡 Une opportunité rare pour les passionnés de patrimoine ou les investisseurs visionnaires !
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Hayett Bejaoui
Conseillère en immobilier
Réf: M. 096 Maison traditionnelle (Gros travaux) avec patio ouvert.
A VENDRE
Prix: 115 000 €
390 000 DT
Surface au sol: 436 m²
À Vendre : Dar Boughazli - Rue Souk el Blat
Type de bien : Maison traditionnelle en plein pied . A reconstruire
Emplacement : Rue Souk el Blat, dans le cœur historique de la médina de Tunis
Potentiel : Idéale pour une maison d'hôtes, un restaurant, ou tout autre projet nécessitant un cadre authentique et charmant
Hayett Bejaoui
Conseillère en immobilier
+216 54 66 52 67
Réf: M. 003 Maison traditionnelle avec patio ouvert rénovée.
Réf: M. 015 Maison traditionnelle (Gros travaux) avec patio ouvert.
Maison traditionnelle à reconstruire. Prévoir 600 000 DT, voir avec architecte. Papier en cours de régularisation.
Située au cœur de la médina de Tunis, à proximité de la célèbre place du Château, cette maison traditionnelle offre un potentiel exceptionnel pour une reconstruction. La place du Château est un lieu historique entouré de monuments emblématiques tels que la mosquée El Ksar et le Dar Hussein.
Réf: M. 094 Maison traditionnelle (Gros travaux) avec patio ouvert.
A VENDRE
Prix: 74 000 €
250 000 DT
Gros travaux à prévoir.
Surface au sol: 200 M²
Voir en airbnb
Secteur Bab Souika
Type de bien: Maison avec patio ouvert
Découvrez cette charmante maison située dans le secteur historique de Bab Souika, à proximité de la mosquée Sidi Mahrez. Cette maison offre un cadre authentique avec un grand potentiel pour les amateurs de rénovation.
Hayett Bejaoui
Conseillère en immobilier
Réf: M. 035 Maison bourgeoise avec patio ouvert à l'étage.
Achetez un Bien Ancien, Créez une Maison d'Hôtes de Charme !
Prix: 200 000 €
670 000 DT
Surface au sol: 116 m²
DAR BUENO Secteur Rue Pacha
A vendre: Maison à la belle prestance située rue Hafsia, dans la médina de Tunis
Revenus supplémentaires :
Revenu locatif : 16 000 DT par an.
Relais téléphonique : 1 300 DT par mois.
Titre de propriété : La maison est vendue avec un titre de propriété.
Hayett Bejaoui
Conseillère en immobilier
Réf: M. 065 Maison traditionnelle avec patio ouvert à l'étage. Rue Pacha
A VENDRE
Prix: 144 000 €
490 000 DT
Surface maison avec entrepôt voûté: 175 M²
Type de bien: Maison de ville avec entrepôt
État du bien : Maison en bon état. Rue Pacha
Potentiel commercial : Le rez-de-chaussée pourrait être utilisé comme espace commercial, ce qui pourrait être un avantage si vous cherchez à investir dans un bien avec un potentiel de revenus locatifs.
Hayett Bejaoui
Conseillère en immobilier
Réf: M. 098 Maison traditionnelle avec patio fermé
🏡 Projet immobilier unique à la rue Andalous !
🏡 Un appartement de 3 grandes pièces + patio à l’étage, et 2 ateliers avec plafonds voûtés en briques et colonnes au rez-de-chaussée. 390 000 DT
Ce bien, situé au bout de la rue Andalous, est idéal pour un projet sur mesure : habitation, espace professionnel, ou investissement locatif.
🔨 Travaux à prévoir : Une toile blanche pour créer l’espace de vos rêves !
Voir le bien
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Hayett Bejaoui
Conseillère en immobilier+216 54 66 52 67
Réf: M. 048 Maison traditionnelle avec patio ouvert à l'étage. Locaux voûtés en RdC
Bon état
Surface:
Rez-de-chaussée : 208 m² comprenant un studio et un appartement S+2, idéal pour une utilisation comme maison d'hôtes.
Étage : 240 m² avec un patio couvert et 6 pièces, parfait pour une famille ou pour des revenus locatifs supplémentaires.
Terrasse : 240 m² offrant une vue imprenable et un espace extérieur généreux.
Dépôt : Un local commercial ou de stockage supplémentaire.
+216 54 66 52 67Réf: M. 049 Maison traditionnelle avec patio fermé.
📌 Emplacement exceptionnel à proximité du Mausolée Tourbet El Bey
✨ Pourquoi investir ici ?
✅ Secteur touristique : Forte demande pour des hébergements authentiques (Airbnb, maisons d’hôtes).
✅ Potentiel commercial : Idéal pour boutiques, cafés ou restaurants.
✅ Charme architectural : Voûtes en brique et portes bleues emblématiques.
✅ Rentabilité locative : Parfait pour des locations saisonnières ou annuelles.
✅ Valeur patrimoniale : Médina classée à l’UNESCO, garantissant une plus-value à long terme.
💡 Idéal pour les investisseurs ou les amateurs d’authenticité !
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Réf: M. 032
Surface: 460 M²
Maison de ville avec boutique
Espace et Confort
230 m² de surface au sol, offrant un espace généreux pour une famille ou un investissement locatif.
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, 4 grandes pièces et une boutique, idéal pour un usage mixte (habitation + commerce).
Premier étage : salon et salle à manger avec vue sur Sidi Mehrez, 3 chambres, cuisine et accès à une terrasse avec vue panoramique.
+216 54 665 267