Les régimes fiscaux pour la location courte durée
Quand on se lance dans la location meublée courte durée, il y a un point à ne surtout pas négliger : le choix du régime fiscal. Pourquoi ? Parce que cela détermine la façon dont vous allez être imposé sur vos revenus locatifs, et surtout, combien vous allez payer d’impôts.

Régime micro-BIC : la simplicité avant tout
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) est souvent le premier choix des petits investisseurs grâce à sa facilité de mise en œuvre. Si vos revenus locatifs sont inférieurs à 72 500 dinars, vous pouvez bénéficier d’un abattement fiscal de 50 % sur vos revenus. Ce régime est idéal si vous avez peu de charges (pas de gros travaux, peu d’intérêts d’emprunt) et que vous cherchez avant tout la simplicité.

Exemple
Si vous percevez 20 000 dinars de loyers dans l’année, vous serez imposable sur 10 000 dinars et devrez alors payer 3 120 dinars d’impôts :

Au titre des prélèvements sociaux : 10 000 dinars x 17,2 % = 1 720 dinars
Au titre de l’impôt sur le revenu : 10 000 dinars x 14 % = 1 400 dinars (en admettant que votre TMI soit de 14 %)
Régime réel : un suivi professionnel des dépenses
Le régime réel est plus complexe mais il peut s’avérer beaucoup plus avantageux si vous avez des dépenses conséquentes. En optant pour ce régime, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs toutes les charges liées à votre bien (travaux, intérêts d’emprunt, assurances, frais de gestion, etc.).

Il n’y a pas de plafond de revenus locatifs, vous pouvez y accéder quel que soit le montant de vos loyers. S’il n’y a pas d’obligation officielle de recourir à un expert-comptable pour déclarer vos revenus en régime réel, il est vivement recommandé d’en consulter un. La comptabilité étant plus complexe qu’en micro-BIC, il vous faudra tenir un registre précis et complet de toutes vos recettes, vos dépenses, faire le calcul des amortissements, le bilan, le compte de résultat, etc.

Exemple
Imaginons que vous louez un appartement meublé à Tunis en courte durée, avec un revenu locatif annuel de 30 000 dinars. Vous avez contracté un prêt pour acheter ce bien, ce qui génère des intérêts d’emprunt de 5 000 dinars par an. Vous avez également investi 10 000 dinars dans des travaux de rénovation, et vous payez 2 000 dinars pour les assurances et les charges de copropriété. Sans oublier les 1 000 dinars de frais de gestion (comptable, agence, etc.).

En choisissant le régime réel, vous pouvez déduire toutes ces dépenses de vos revenus locatifs. Donc, sur les 30 000 dinars de loyers perçus, vous allez soustraire 18 000 dinars de charges (5 000 dinars pour les intérêts d’emprunt, 10 000 dinars pour les travaux, 2 000 dinars pour les charges de copropriété et 1 000 dinars pour les frais de gestion).

Résultat : vous ne serez imposé que sur 12 000 dinars, alors qu’au régime micro-BIC, vous auriez été imposé sur 15 000 dinars (soit 30 000 dinars moins l’abattement forfaitaire de 50 %). C’est donc un vrai atout pour les investisseurs qui ont des charges importantes, comme des travaux ou des frais d’emprunt, car le régime réel permet de réduire considérablement le montant sur lequel vous allez payer des impôts. Cela demande certes un peu plus de rigueur comptable, mais les économies fiscales peuvent être très intéressantes !