A vendre DAR 

          Localisation
Adresse : Rue Pacha, Médina de Tunis
Contexte : Située dans la partie haute de la médina, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Quartier : Restauré avec une excellente notoriété.

          Type de Propriété
Type : Maison traditionnelle (Dar)
État : Bon état

          Caractéristiques Uniques
Historique : Construite par un officier turc, avec une porte historique.
Architecture : Présence de deux skiffs à l'entrée, un grand patio central, et des makssoura (fenêtres traditionnelles).
Sous-sol : Présence d'une cave et début de tunnel.

          Surfaces
Surface totale au sol : 325 m²
Rez-de-chaussée : 265 m² (dont 60 m² couvert)
Premier étage : 175 m² couvert
Surface couverte totale : 440 m²

          Disposition
Rez-de-chaussée : Trois grandes chambres dont une avec deux makssoura, une salle de bain, une cuisine, plusieurs autres pièces, et un escalier menant à une terrasse.
Premier étage : Un petit hall, quatre chambres, une cuisine, des toilettes, et un débarras.

          Rareté et Prix
Rareté : Propriété rare sur le marché en raison de son emplacement et de ses caractéristiques historiques.

           Prix : 1 200 000 DT (dinars tunisiens).

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 Hayett Bejaoui:    +216 54 66 52 67

Médina de Tunis, Rue Pacha

Maison de ville avec un entrepôt à vendre au prix de 490 000 DT.

     Surface :
Rez-de-chaussée : 93 m² de surface totale, avec 63 m² de surface utile. Cet espace est est un entrepôt avec la possibilité d'être utilisé comme commerce.
1er étage : 150 m² de surface totale, avec 112 m² de surface utile. Cet étage est destiné à l'habitation.
Terrasse : 139 m² de surface totale, avec 118 m² de surface utile (sans le vide du patio).
Emplacement : La maison est située Rue Pacha. 
État : La maison est en bon état. 
Potentiel commercial : Le rez-de-chaussée pourrait être utilisé comme espace commercial, ce qui pourrait être un avantage si vous cherchez à investir dans un bien avec un potentiel de revenus locatifs.

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Hayett Bejaoui:    +216 54 66 52 67

A vendre: Maison à la belle prestance située rue Hafsia, dans la médina de Tunis, avec les caractéristiques suivantes :

          Structure et disposition :
Rez-de-chaussée : Cuisine, séjour, chambres, toilette, salle d'eau, entrée.
Premier étage : Cinq chambres.
Terrasse : Située au-dessus du premier étage, avec une cuisine.
Surface au sol : 116 m².

          Revenus supplémentaires :
Revenu locatif : 16 000 DT par an.
Relais téléphonique : 1 300 DT par mois.
Titre de propriété : La maison est vendue avec un titre de propriété.

          Prix : 670 000 DT.

Cette maison est idéale pour un projet de maison d'hôtes, grâce à sa disposition et à ses revenus locatifs potentiels.

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Hayett Bejaoui: +216 54 66 52 67

Médina Tunis

A vendre petite surface, voir comme investissement locatif

Superficie 34 m² sur 2 niveaux

Bon état

  La rue Pacha est une rue emblématique située dans la médina de Tunis, la capitale de la Tunisie. La médina de Tunis est un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, connu pour son architecture traditionnelle et son riche patrimoine historique. Voici quelques éléments clés concernant l'histoire et la culture de la rue Pacha :

Histoire : La médina de Tunis a été fondée au VIIe siècle, mais la rue Pacha, comme beaucoup d'autres rues de la médina, a évolué au fil des siècles. Son nom fait référence aux "pachas", un titre honorifique utilisé dans l'Empire ottoman pour désigner des hauts fonctionnaires ou des gouverneurs. La rue Pacha a probablement acquis son nom pendant la période ottomane, lorsque la Tunisie était une province de l'Empire ottoman (de 1574 à 1881).

Architecture : La rue est bordée de bâtiments historiques qui reflètent l'architecture traditionnelle tunisienne, avec des maisons aux façades blanches et aux portes en bois sculpté.
On y trouve également des exemples d'architecture ottomane et andalouse, témoignant des diverses influences culturelles qui ont marqué la ville.

Culture : La rue Pacha est un lieu vivant où se mêlent traditions et modernité. Elle abrite des commerces traditionnels, des cafés et des restaurants où l'on peut déguster des spécialités tunisiennes. La médina de Tunis, y compris la rue Pacha, est un centre important pour l'artisanat tunisien. On y trouve des ateliers et des boutiques vendant des produits artisanaux comme la poterie, les tapis et les bijoux.

Événements et Festivals : La médina accueille régulièrement des événements culturels et des festivals qui mettent en valeur le patrimoine tunisien. La rue Pacha peut être animée lors de ces occasions, offrant aux visiteurs une expérience immersive de la culture locale.

La rue Dar El Jeld et le secteur environnant dans la Médina de Tunis sont principalement connus pour leur riche patrimoine historique et culturel.

Hôtel & Spa Dar El Jeld : Situé dans la Médina de Tunis, cet hôtel de luxe propose des chambres élégantes, des soins de spa et une cuisine raffinée. Il est souvent décrit comme un lieu discret et luxueux, offrant une expérience unique dans la médina1.

Restaurant Dar El Jeld : Ce restaurant est célèbre pour sa cuisine tunisienne traditionnelle et son cadre historique. Il est classé comme l'un des meilleurs restaurants touristiques du pays par l'Office national du tourisme tunisien.

Patrimoine Historique : La Médina de Tunis est un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1979, ce qui en fait un lieu d'intérêt culturel et historique majeur. Les bâtiments historiques et les rues étroites de la médina attirent de nombreux visiteurs.

Médina de Tunis
Tourbet El Bey

À Vendre : Grande maison

Localisation : Rue Andalous, Médina de Tunis
Type de bien : Maison à étage
Surface : 500 M²
État : Bon état
Caractéristiques :
2 ateliers
Emplacement privilégié dans la Médina de Tunis
Potentiel pour divers usages (résidentiel, commercial, artisanal)

Belle affaire dans un quartier historique        

   Suite ..

Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un Dar au cœur de la Médina de Tunis !

Hayett Bejaoui:    +216 54 66 52 67

Médina de Tunis
Maison traditionnelle et locaux commerciaux

160 M² x 2

sur le circuit touristique

Voir projet professionnel (Restaurant, Café, Commerces ...)

Affaire intéressante. Renseignez-vous!

Type de bien : Maison de ville avec patio
Localisation : Rue du sein, Médina de Tunis, secteur Tourbet el Bey
Surface au sol : 192 m²

Caractéristiques :
Rez-de-chaussée : Skifa, 3 chambres, cuisine, salle de bains
Premier étage : 2 S+1, plus une terrasse avec studio

Potentiel : La maison a du potentiel, notamment pour être utilisée comme résidence touristique, grâce à sa proximité avec le mausolée.
Travaux : Des travaux sont à prévoir pour remettre la maison en état ou l'adapter à un usage touristique.

Prix : 370 000 DT

Hayett Bejaoui:  +216 54 66 52 67

Photos ..

Médina de Tunis

Tourbet El Bey

Maison de ville avec patio, terrasse et local commercial
Dans un secteur historique et touristique
Très bon état

Renseignez-vous!

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Médina de Tunis

Appartement à vendre
A quelques pas de la place du château.

La place du Château, située dans la médina de Tunis, est un lieu historique notable. Elle est entourée de monuments importants tels que la mosquée El Ksar (du Château) et le Dar Hussein. La mosquée El Ksar était autrefois une mosquée royale associée à un château, qui se trouvait à l'emplacement actuel du Dar Hassine, une résidence des souverains khourassanides. Le Dar Hussein, une demeure des XVIIIe et XIXe siècles, a servi de résidence à plusieurs ministres de la dynastie husseinite et a abrité le premier conseil municipal de Tunis en 1858.

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Hayett Bejaoui:   +216 54 66 52 67

Médina de Tunis

Appartement à vendre dans la Médina de Tunis, situé à Bab Menara. 
Prix : 220 000 DT
Surface : 70 m²
Emplacement : Bab Menara, Médina de Tunis

Caractéristiques :
Bien situé, en rez-de-chaussée
Appartement entièrement refait
Chauffage central et climatisation

La Médina de Tunis est un quartier historique et culturellement riche, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Elle offre un cadre de vie unique avec ses monuments historiques, ses rues animées et son architecture traditionnelle.

Si vous êtes intéressé par cette offre ou souhaitez plus d'informations, vous pouvez contacter Hayett Béjaoui au  +216 54 665 267 pour organiser une visite ou obtenir des détails supplémentaires.

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Médina Tunis

Maison traditionnelle

Attention. Lorsque vous achetez un bien avec des travaux à faire, le montant travaux plus achat ne doit pas dépasser le prix du marché. Acheter avec des professionnels.

La médina est une valeur sûr

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Tourbet El Bey a été construit au début du XVIIIe siècle sous le règne de la dynastie husseinite, qui a gouverné la Tunisie de 1705 à 1957. Le mausolée a été érigé pour servir de lieu de sépulture pour les membres de la famille royale et d'autres dignitaires.

  - Architecture: Le mausolée est un exemple remarquable de l'architecture islamique tunisienne. Il est caractérisé par ses murs blancs, ses arcs en fer à cheval et ses décorations en stuc finement ciselées. L'intérieur est orné de carreaux de céramique colorés et de calligraphie arabe.

  - Importance Culturelle: Tourbet El Bey est non seulement un lieu de repos pour les défunts, mais aussi un symbole de l'histoire et de la culture tunisiennes. Il est souvent visité par les touristes et les locaux qui souhaitent en savoir plus sur le patrimoine du pays.

  - Localisation: Situé au cœur de la médina de Tunis, un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, Tourbet El Bey est entouré de nombreux autres monuments historiques, tels que la mosquée Zitouna et le souk El Attarine.

  - Rénovations et Préservation: Au fil des ans, le mausolée a fait l'objet de plusieurs rénovations pour préserver son intégrité structurelle et sa beauté architecturale. Ces efforts visent à maintenir le site comme un témoignage vivant de l'histoire de Tunis.

Tourbet El Bey est un lieu de mémoire et de contemplation, offrant un aperçu fascinant de l'histoire et de la culture tunisiennes. Si vous avez l'occasion de visiter Tunis, c'est un site incontournable pour découvrir le riche patrimoine de la ville.

Médina de Tunis

Maison traditionnelle

Secteur Saida Ajoula

Très bon état

Médina Tunis

Maison traditionnelle (Dar)   M. 10

Appartement, Locaux commerciaux M. 10 Bis

Le tout est à vendre, renseignez-vous!

Bon investissement mais prévoir de gros travaux

Médina de Tunis

Maison avec patio à vendre (travaux à prévoir), proche de la mosquée Sidi Mahrez. Cette mosquée est l'une des plus anciennes et des plus remarquables de Tunisie, dédiée à Sidi Mahrez, le saint patron de la médina de Tunis. Elle a été construite au 17ème siècle et est connue pour son architecture unique, inspirée du style ottoman, avec de grandes coupoles blanches et des murs ornés de céramiques.

La mosquée Sidi Mahrez est située dans le quartier de Bab Souika, au nord de la médina, et est entourée de plusieurs autres sites historiques et culturels, y compris la zaouïa de Sidi Mahrez, qui est son mausolée.

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Beb Swika Tunis

Détails de la Maison
État : Très bon état

Surface :
Bâtie : 99 m²
Couverte : 140 m²

Disposition :
Rez-de-chaussée :
Séjour
Chambre à coucher
Salle d'eau
Cuisine
1er étage :
Séjour
Deux chambres
Cuisine
Salle de bain
Deux terrasses

Points Forts
Emplacement : Située dans le secteur historique et central de Beb Swika, Tunis Medina, ce qui peut offrir un accès facile aux commodités et aux attractions culturelles.
Surface Utilisable : La surface couverte de 140 m² offre un espace de vie confortable.
Terrasses : La présence de deux terrasses peut être un atout majeur, offrant des espaces extérieurs agréables.

Considérations
Potentiel d'Investissement : Étant donné l'emplacement central, ce bien pourrait être intéressant pour un investissement locatif ou pour une résidence principale.

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Hayett Bejaoui:  +216 54 66 52 67

Bab Souika est l'une des portes historiques de la médina de Tunis. Son nom signifie "Porte du Petit Souk". La porte originale a été démolie en 1861, mais le quartier a conservé son nom. Située entre Bab El Khadra et Bab Saadoun, près du quartier de Halfaouine, Bab Souika était autrefois un centre commercial et culturel important. Le quartier a subi plusieurs transformations au fil des ans, notamment la construction d'un tunnel dans les années 1980, qui a modifié son paysage urbain

  Investir dans l'immobilier à Tunis, et plus particulièrement dans la médina, peut offrir plusieurs avantages. Pour info, elle s'étend sur environ 270 hectares et compte plus de 100 000 habitants et voici quelques raisons pour lesquelles cela pourrait être une bonne idée :

  - 1. Valeur Historique et Culturelle
La médina de Tunis est un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. L'immobilier dans cette zone a une valeur historique et culturelle significative, ce qui peut attirer les touristes et les amateurs de patrimoine.

  - 2. Tourisme en Croissance
Tunis est une destination tour  - istique en pleine croissance. Investir dans des maisons d'hôtes ou des maisons à louer sur Airbnb peut être très lucratif, surtout dans une zone aussi attrayante que la médina.

  - 3. Rendement Locatif
Les biens immobiliers dans la médina peuvent offrir un bon rendement locatif, surtout si elles sont bien entretenues et proposent des services de qualité. La demande locative peut être assez forte, tant pour les touristes que pour les résidents locaux.

  - 4. Potentiel de Plus-Value
Les biens immobiliers dans des zones historiques et touristiques ont souvent un potentiel de plus-value. La rareté des biens dans la médina peut faire augmenter leur valeur au fil du temps.

  - 5. Diversification du Portefeuille
L'immobilier est une excellente façon de diversifier votre portefeuille d'investissements. Il offre une alternative aux actions, obligations et autres actifs financiers.

  - 6. Avantages Fiscaux
En fonction de la législation locale, il peut y avoir des avantages fiscaux pour les investissements immobiliers, surtout dans des zones historiques. Il est toujours bon de vérifier les dispositions fiscales en vigueur.

  - 7. Projets de Rénovation et de Réhabilitation
La médina de Tunis bénéficie souvent de projets de rénovation et de réhabilitation soutenus par le gouvernement ou des organisations internationales. Ces initiatives peuvent augmenter la valeur des biens dans la zone.

  - 8. Qualité de Vie
La médina offre un cadre de vie unique avec ses ruelles pittoresques, ses souks, ses mosquées et ses palais. C'est un environnement charmant qui peut attirer aussi bien les touristes que les résidents locaux.

  - 9. Communauté et Sécurité
La médina est une communauté soudée avec une forte identité culturelle. La sécurité et le sentiment de communauté peuvent être des atouts supplémentaires pour les investisseurs.

  - 10. Accessibilité
La médina de Tunis est bien située, proche des principaux centres d'intérêt de la ville et des transports en commun. Cette accessibilité peut rendre les biens plus attractifs pour les locataires et les acheteurs.


            Considérations Importantes

  - Réglementation et Permis : Assurez-vous de bien comprendre les réglementations locales concernant les permis de construction, les autorisations de location et les règles spécifiques à la médina.

  - Coûts de Rénovation : Les biens dans la médina peuvent nécessiter des rénovations importantes pour être mises aux normes modernes.

  - Gestion Locative : Si vous envisagez de louer, pensez à la gestion locative, qui peut être plus complexe dans une zone historique.

En résumé, investir dans l'immobilier dans la médina de Tunis peut être une décision judicieuse, offrant des opportunités de rendement et de plus-value, tout en contribuant à la préservation du patrimoine historique.