Opportunités Immobilières en Tunisie

A VENDRE

Prix: 79 000 €

       270 000 DT
Surface habitable: 100 m²
Surface terrasse: 30 m²
Type de bien: Appartement avec terrasse
Secteur: Place du chateau
Bon état

Emplacement privilégié : Situé dans la médina de Tunis, cet appartement est à proximité des sites historiques, des marchés animés et des cafés pittoresques.
Accès facile : La terrasse est au même niveau que l'appartement, offrant une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur.

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Pour en savoir plus:

📞 Téléphone/WhatsApp : +216 54 66 52 67

85 000 DT ... 34 M² surface habitable
Secteur Rue Pacha
Appartement

Médina Tunis

A vendre petite surface, voir comme investissement locatif

Superficie 34 m² sur 2 niveaux

Bon état

A VENDRE
Prix: 36 000 €
       120 000 DT
Surface au sol: : 50 m²
Secteur rue Pacha
Type de bien: Atelier dans la médina de Tunis

Emplacement privilégié dans la Médina de Tunis
Potentiel de reconstruction et de personnalisation
Excellente opportunité d'investissement
Ne manquez pas cette occasion de posséder un bien immobilier dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Tunis.

Hayett Bejaoui

Conseillère en immobilier

+216 54 66 52 67

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A VENDRE

Prix: 240 000 DT 

Surface: 130 m² (Au sol)
Maison traditionnelle

Médina de Tunis

Secteur Saida Ajoula

Bon état

🏡 Projet immobilier unique à la rue Andalous !

🏡 Un appartement de 3 grandes pièces + patio à l’étage, et 2 ateliers avec plafonds voûtés en briques au rez-de-chaussée.

Ce bien, situé au bout de la rue Andalous, est idéal pour un projet sur mesure : habitation, espace professionnel, ou investissement locatif.


🔨 Travaux à prévoir : Une toile blanche pour créer l’espace de vos rêves !

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📩 Intéressé(e) ? Contactez-nous pour une visite et laissez libre cours à votre imagination.

Hayett Bejaoui
Conseillère en immobilier
+216 54 66 52 67

Prix: 400 000 DT

 Médina Tunis
Secteur Tourbey El Bey
VENDU

400 000 DT ... 700 M² (Voir plus)
Maison (Dar) + Appartement + Commerces
Réf: M. 010/M. 010 Bis

Achetez un Bien Ancien, Créez une Maison d'Hôtes de Charme !
Prix: 200 000 €
       670 000 DT
Surface au sol: 116 m²
DAR BUENO Secteur Rue Pacha
A vendre: Maison à la belle prestance située rue Hafsia, dans la médina de Tunis

          Revenus supplémentaires :
Revenu locatif : 16 000 DT par an.
Relais téléphonique : 1 300 DT par mois.
Titre de propriété : La maison est vendue avec un titre de propriété.

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Hayett Bejaoui

Conseillère en immobilier

+216 54 66 52 67

a) Budget Maîtrisé et Investissement Rentable
· Prix abordable : Contrairement aux maisons traditionnelles de la Médina, souvent surévaluées et en mauvais état, les appartements traditionnels ou rénovés sont beaucoup plus accessibles. Vous pouvez acquérir un bien en bon état, prêt à louer ou à habiter, sans vous endetter excessivement.
· Moins de travaux : Les maisons traditionnelles nécessitent souvent des travaux coûteux (toiture, électricité, plomberie, etc.), alors que les appartements proposés sont déjà en bon état ou nécessitent peu de rénovations.


b) Potentiel Locatif Élevé
· Location courte ou moyenne durée : Les appartements dans la Médina sont idéaux pour la location touristique (Airbnb, résidences saisonnières). Leur taille et leur emplacement en font des biens très demandés par les voyageurs en quête d’authenticité.
· Revenus réguliers : Avec un appartement bien situé, vous pouvez générer des revenus locatifs stables tout en vous réservant des périodes pour vos propres vacances. Les maisons, en revanche, sont souvent trop grandes et coûteuses à entretenir pour une location rentable.


c) Gestion Simplifiée
· Moins de contraintes : Une maison traditionnelle demande un entretien constant (jardin, toiture, murs, etc.), tandis qu’un appartement est plus facile à gérer, surtout si vous n’êtes pas sur place.
· Sécurité : Les appartements dans des immeubles ou des résidences sont souvent plus sécurisés que les maisons isolées, qui peuvent être cibles de vols ou de dégradations.


Les Atouts des Appartements dans la Médina


a) Emplacement Stratégique
· Cœur historique et touristique : Les appartements dans la Médina sont situés dans des rues animées et sécurisées, proches des souks, des cafés, des musées et des sites historiques. Cela en fait des biens très attractifs pour les touristes et les expatriés.
· Proximité des commodités : Contrairement à certaines maisons excentrées ou difficiles d’accès, les appartements sont souvent bien desservis (transports, commerces, services).


b) Charme et Authenticité Préservés
· Architecture traditionnelle : Beaucoup d’appartements conservent des éléments architecturaux typiques (poutres en bois, carreaux de céramique, patios), offrant le charme d’une maison traditionnelle sans les inconvénients.
· Patio ou terrasse : Certains appartements disposent de patios intérieurs ou de terrasses, idéaux pour profiter de l’espace extérieur sans les contraintes d’une cour ou d’un jardin.


c) Flexibilité d’Usage
· Résidence principale ou secondaire : Un appartement peut servir de résidence principale, de pied-à-terre pour vos séjours à Tunis, ou être loué en votre absence.
· Possibilité d’y ajouter une boutique : Certains appartements au rez-de-chaussée ou avec un local commercial intégré offrent la possibilité de générer des revenus supplémentaires grâce à une boutique (artisanat, café, souvenir), très prisée dans la Médina.


 Les Inconvénients des Maisons Traditionnelles dans la Médina


a) Coûts Exorbitants et Travaux Interminables
· Prix gonflés : Les vendeurs de maisons traditionnelles profitent souvent de leur valeur patrimoniale pour demander des prix hors de portée, sans que le bien ne soit à la hauteur.
· Travaux coûteux : Les maisons sont souvent vétustes (toits qui fuient, murs fissurés, installations électriques obsolètes), ce qui implique des dépenses imprévues pour les remettre aux normes.


b) Difficultés de Vente et de Location

· Marché saturé : Il y a peu d’acheteurs pour des maisons à rénover complètement, surtout à des prix élevés. Beaucoup de ces biens restent des années en vente sans trouver preneur.

· Location complexe : Une maison entière est difficile à louer en courte durée (trop grande, trop chère à entretenir), contrairement à un appartement, plus adapté aux séjours touristiques.


c) Contraintes Administratives

· Réglementations strictes : Les maisons dans la Médina sont souvent soumises à des règles de rénovation très strictes (patrimoine classé), ce qui complique et allonge les travaux.
· Problèmes de copropriété : Certaines maisons partagées entre plusieurs héritiers peuvent poser des problèmes juridiques (successions non réglées, désaccords entre propriétaires).


4. Conclusion : Un Appartement, la Solution Gagnante


Si vous rêvez d’un bien traditionnel dans la Médina de Tunis, mais que les maisons sont trop chères, trop dégradées ou trop compliquées à gérer, un appartement traditionnel ou rénové est la solution idéale :

 ✅ Budget maîtrisé (pas de travaux pharaoniques).

 ✅ Potentiel locatif élevé (location courte ou moyenne durée).

 ✅ Gestion simplifiée (moins d’entretien, plus sécurisé).

 ✅ Authenticité préservée (charme traditionnel sans les inconvénients).

 ✅ Flexibilité (résidence personnelle + revenus locatifs).


Ne laissez pas passer l’opportunité d’investir dans un bien qui allie charme, rentabilité et praticité ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter nos appartements traditionnels disponibles dans la Médina de Tunis.